Quy định cầm cố bất động sản theo luật hiện hành

Bạn muốn cầm cố nhà nhưng chưa hiểu rõ luật và thủ tục áp dụng đối với hình thức cầm cố này như thế nào? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về các quy định cầm cố bất động sản theo pháp luật liên quan về bất động sản.

Quy định cầm cố bất động sản theo luật hiện hành

1. Quy định của pháp luật trong thủ tục cầm bất động sản

Cầm cố nhà có hợp pháp không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm và tranh cãi. Căn cứ vào Điều 309 Bộ luật Dân sự năm 2015, có thể nhận định rằng cầm cố bất động sản là một hoạt động kinh doanh hoàn toàn hợp pháp, được pháp luật Việt Nam thừa nhận và bảo vệ.

Cụ thể, luật quy định rõ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là một loại giấy tờ có giá trị được xếp vào loại tài sản. Còn tại Điều 309 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về cầm cố tài sản có đề cập đến việc cầm cố tài sản là hình thức truyền tài sản thuộc sở hữu của mình cho người khác, có thể là thể nhân hoặc pháp nhân để thực hiện. nghĩa vụ.

Vì vậy, việc sử dụng giấy tờ nhà đất để cầm cố khi có nhu cầu vay vốn là hoàn toàn hợp pháp.

2. Thủ tục cầm cố bất động sản năm 2022

Bước 1: Đàm phán và ký kết hợp đồng cầm cố bất động sản

Hợp đồng cầm cố tài sản do các bên thỏa thuận, nhưng cần có một số thông tin quan trọng sau:

-Chi tiết về các bên trong hợp đồng;

- Các nghĩa vụ được đảm bảo;

- Đất đã cầm cố;

+ Quyền và nghĩa vụ cụ thể của các bên như sau:

Nghĩa vụ của bên cho vay:

Bàn giao tài sản (sổ hồng, giấy tờ nhà) cho bên nhận cầm cố theo đúng hợp đồng.

Thông báo cho chủ nợ về quyền của bên thứ ba đối với tài sản cầm cố, nếu có; trong trường hợp không thông báo, chủ nợ có quyền chấm dứt hợp đồng cầm cố tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của bên thứ ba đối với tài sản cầm cố.

Thanh toán cho chủ nợ các chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

+ Quyền của bên cho vay cầm cố:

Quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định của pháp luật

Yêu cầu bên cho vay ngừng sử dụng hàng đã hứa trong trường hợp quy định tại khoản 314 Điều 314 của Bộ luật này, nếu đến hạn sử dụng, hàng đã hứa có nguy cơ mất giá hoặc giảm sút.

Yêu cầu chủ nợ trả lại hàng hóa cầm cố và các giấy tờ tương ứng nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm cầm cố kết thúc.

Yêu cầu chủ nợ sửa chữa những thiệt hại đã gây ra đối với hàng hoá đã hứa.

Được bán, thay thế, đổi, tặng nếu được chủ nợ đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của bên cho vay:

Giữ gìn và bảo tồn những điều tốt đẹp đã hứa; nếu hàng hóa đã hứa bị mất, thất lạc hoặc hư hỏng, anh ta phải bồi thường thiệt hại cho chủ nợ.

Không được bán, trao đổi, tặng cho, dùng tài sản cầm cố để bảo đảm nghĩa vụ khác.

Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng thu nhập, lợi tức của tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Trả lại tài sản cầm cố và các giấy tờ tương ứng nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố bị chấm dứt hoặc được thay thế bằng một biện pháp bảo đảm khác.

+ Quyền của bên cho vay cầm cố:

Yêu cầu người sở hữu hoặc sử dụng bất hợp pháp hàng hoá đã hứa trả lại hàng hoá đó.

Xử lý hàng đã hứa theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Cho thuê, cho mượn, tìm hiểu công dụng của tài sản cầm cố và được hưởng lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thuận.

Nhận các chi phí hợp lý để bảo quản tài sản đã cam kết khi trả lại tài sản cho chủ nợ.

- Xử lý tài sản cầm cố;

- Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;

- Hiệu lực hợp đồng.

Bước 2: Công chứng hợp đồng cầm cố

- Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 thì “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cầm cố, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.

Căn cứ Điều 40 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, hồ sơ đăng ký hợp đồng tặng cho bất động sản cho con bao gồm các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công nhận chữ ký;

- Hợp đồng cầm cố bất động sản;

- Bản sao giấy tờ tùy thân hợp pháp như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu của các bên; Sổ nhật ký;

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Bản sao các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng tặng cho

- Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật.

- Công ty Cổ Phần Việt Money

Địa chỉ: Tòa nhà Flemington – 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh.

Hotline: 1900 8009

Email: cskh@vietmoney.vn

Maps: https://g.page/vietmoneyvn

#Vietmoney #cầm_nhà_đất #quy_định_cầm_cố_bất_động_sản